WYBÓR DZIAŁKI

Wybór odpowiedniej działki oraz prawidłowe usytuowanie na niej budynku jest jednym z najważniejszych zadań wyprzedzającym proces budowania. Przed kupnem działki należy sprawdzić szereg czynników, od których uzależnione jest właściwe położenie budynku.

 Ważne jest sprawdzenie:

  1.  w terenie:

• poziomu wód gruntowych, poziomu wód w studniach, zmiany poziomu wód po opadach (gdzie zalega woda po znacznych opadach, zimowych roztopach),
• gdzie zlokalizowane były wysypiska śmieci (oficjalne i dzikie), strumyki, tereny bagniste, stawy, wyrobiska pocegielniane, żwirowiska, piaskownie,
  
• warunków geotechnicznych podłoża gruntowego (można je wstępnie ocenić po występującej roślinności, np. jednorodna roślinność wskazuje na jednorodne warunki wodno-geologiczne),
  
• przebiegu sieci podziemnych i linii wysokiego napięcia,
  
• występowania cieków wodnych.

  2.  w urzędzie:

• czy daną działkę obejmuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli tak - należy pobrać wypis i wyrys z takiego planu dotyczący wybranej działki i sprawdzić jakie ma przeznaczenie. Jeśli planu miejscowego nie ma w danej miejscowości, to o przeznaczeniu działki decyduje urbanista, wydając decyzję o warunkach zabudowy (dłuższa procedura),
  
• czy dana działka nie leży w strefie ochronnej,
  
• czy gmina/miasto nie planuje inwestycji w pobliżu danej działki (obwodnica, przepompownia, itd.).

Na tym etapie zalecana jest konsultacja z nami.