Program "Rodzina Na Swoim"

Kredyt udzielany jest na podstawie Ustawy z dnia 08 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania (Dziennik Ustaw nr 183 z dnia 11 października 2006 r., poz. 1354) z późn. zm.

Kredyt z dopłatami przewidziany jest dla:

- małżeństw (bez względu na to czy posiadają dzieci);

- osób samotnie wychowujących przynajmniej jedno:małoletnie dziecko, dziecko, bez względu na jego wiek, na które jest pobierany zasiłek pielęgnacyjny, dziecko do ukończenia przez nie 25 roku życia, uczące się.

Wnioskodawcy ubiegający się o kredyt muszą spełnić następujące warunki:

- wnioskodawca musi posiadać zdolność kredytową - pozwalającą na spłatę pełnych rat kredytu,

- wnioskodawcy nie mogą ubiegać się o dopłatę w przypadku, gdy są lub byli stroną innej umowy mieszkaniowego kredytu preferencyjnego,

- wnioskodawcy nie są właścicielami lub współwłaścicielami budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,

- wnioskodawcy nie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, bądź której nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;

- wnioskodawca nie jest najemcą lokalu mieszkalnego.

Osoby ubiegające się o kredyt w ramach programu "Rodzina Na Swoim" wraz z zawarciem umowy kredytu udzielonego przez bank lub Spółdzielczą Kasę Oszczędnościowo-Kredytową składa oświadczenie o spełnieniu warunków dotyczących programu.

Specyfika kredytów z dopłatami Skarbu Państwa w ramach programu "Rodzina na swoim":

- kredyt udzielany w PLN,

- lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny muszą być położone na terytorium RP,

- dopłaty do kredytu udzielane przez pierwszych 8 lat,

- dopłata stanowi równowartość 50% odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według stopy referencyjnej, obowiązującej w dniu naliczania dopłaty, 

- powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 m2 i 140 m2,

- podstawę naliczenia dopłaty stanowi pozostająca do spłaty kwota kredytu preferencyjnego 

- w przypadku, gdy powierzchnia dla lokalu mieszkalnego nie przekracza 50m2, a dla domu jednorodzinnego 70m2, jako podstawę przyjmuje się całość zadłużenia pozostającego do spłaty, 

- w przypadku, gdy powierzchnia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przekracza odpowiednio 50m2 i 70m2, jako podstawę naliczenia dopłat przyjmuje się część zadłużenia pozostającego do spłaty stanowiącego iloczyn równowartości tego zadłużenia i wskaźnika równego ilorazowi 50m2 (dla lokali)/ 70m2 (dla domu) i powierzchni użytkowej finansowanego lokalu/domu jednorodzinnego,

- w umowie kredytowej spłata kredytu nie może być indeksowana do zmiany kursów walut,

- wysokość kredytu może być powiększona wyłącznie o jednorazowe i płatne z góry opłaty i prowizje związane z jego udzieleniem, dopłata do 2% wysokości kwoty kredytu przed doliczeniem jednorazowej i płatnej z góry składki ubezpieczenia kredytu preferencyjnego,

- możliwa karencja w spłacie kredytu nie przekraczająca 6 miesięcy,

- spłata kredytu może następować metodą równych rat kapitałowych (rata malejąca) lub równych rat kapitałowo-odsetkowych (annuitet). 

Kredyt preferencyjny może być przeznaczony na: 

- zakup będącego w budowie lub istniejącego domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, stanowiącego odrębną nieruchomość, z wyłączeniem zakupu domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, do którego któremukolwiek z kredytobiorców w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego przysługiwał inny tytuł prawny,

- zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym lub domu jednorodzinnego, 

- pokrycie kosztów budowy lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym lub domu jednorodzinnego, budowanego przez spółdzielnię mieszkaniową w celu ustanowienia odrębnej własności tego lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego,

- wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest zasiedlany po raz pierwszy lokal mieszkalny,

- budowę domu jednorodzinnego, 

- nadbudowę, przebudowę lub rozbudowę budynku mieszkalnego lub adaptację budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu na cele mieszkalne, w celu uzyskania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość. 

Cena zakupu lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego i średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych.

Dla mieszkańców województwa opolskiego wskaźniki kształtują się następująco:

Oprocentowanie kredytu

Opłaty i stopy procentowe związane z preferencyjnym kredytem mieszkaniowym są różne w zależności od banku. Warto sprawdzić gdzie oferta kredytów w ramach programu "Rodzina Na Swoim" jest najkorzystniejsza.

Prawne zabezpieczenie kredytu:

- hipoteka ustanowiona na nieruchomości, własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu mieszkalnego lub prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, 

- cesja praw z umowy ubezpieczenia nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie spłaty kredytu, 

- weksel „ in blanco” Kredytobiorcy wraz z wypełnioną deklaracją wekslową, 

- inne zabezpieczenia zaakceptowane przez Bank.  

Prawnym zabezpieczeniem spłaty kredytu może być:

- ustanowienie hipoteki na innej niż przedmiot kredytowania nieruchomości lub prawie,

- cesja praw z umowy ubezpieczenia na życie kredytobiorcy. 

Bank może uruchomić kredyt przed ustanowieniem zabezpieczeń podstawowych pod warunkiem zabezpieczenia  spłaty kredytu na okres przejściowy.

Szczegółowe informacje związane z programem znajdują się na stronie internetowej Banku Gospodarstwa Krajowego, na stronach Serwisu RodzinaNaSwoim.pl lub w Ustawie z dnia 8 września 2006 r o wsparciu rodzin oraz w Rozporządzeniu Ministra Budownictwa z dnia 23 listopada 2006 r.