Gmina zwleka z rozwojem sieci wodociągowej – ty budujesz – gmina płaci

Zgodnie z przepisami z czerwca 2001 roku, inwestorzy, którzy wybudowali urządzenia wodociągowe i urządzenia kanalizacyjne z własnych środków mogą je przekazywać odpłatnie gminie lub przedsiębiorstwu wodociągowo-kanalizacyjnemu. Obowiązek przejęcia urządzeń nie dotyczy przyłączy wodociągowych, których budowa i utrzymanie obciąża właściciela nieruchomości. Warunki przekazania powinny być uzgodnione w umowie.

Zdarza się, że gmina nadużywa przepis – odmawia przejęcia wodociągu lub zgadza się na podpisanie niekorzystnej umowy dla inwestora na podstawie, której przejęcie następuje za niewielki procent wartości (10-20%). Zgodnie z stanowiskiem Sądu Najwyższego na gminie ciąży obowiązek odpłatnego przejęcia wybudowanych przez prywatnych inwestorów urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, innych niż przyłącza wodociągowe. Roszczenie przysługuje osobie, która poniosła koszty budowy. Aktualizacja roszczenia następuje w chwili połączenia wybudowanego fragmentu z gminną siecią wodociągową. W przypadku, gdy gmina ignoruje nasze żądanie przejęcia wodociągu, pozostaje nam zgłoszenie sprawy do sądu, który uwzględni rzeczywiste koszty budowy lub wartość.

Przejęcie urządzeń wodociągowych jest zgodne z Kodeksem cywilnym (art. 49 § 1). Właściciel urządzeń wodociągowych może zażądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim  wynagrodzeniem.

Bardzo ważne jest, by zawrzeć korzystną umowę przejęcia, dzięki czemu zwrot poniesionych kosztów może być całkowity. Problemy pojawiają się, gdy budowa wodociągu odbywa się na gruncie gminy lub w momencie uzgadniania przyłączenia się do sieci. Niezbędna wtedy jest zgoda właściciela lub sieci wodociągowej. Gminy często wykorzystują ten fakt na podpisanie niekorzystnej dla inwestora umowy o odpłatne przejęcie wybudowanego wodociągu z ułamek jego wartości. W przypadku zawarcia takiej umowy jesteśmy zmuszeni do jej realizacji.