WYBÓR, ZAKUP DZIAŁKI BUDOWLANEJ

Przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie wybranej działki bardzo ważne jest jej sprawdzenie. Odpowiedzi na pytania dotyczące najważniejszych cech charakterystycznych działek znajdziecie Państwo na naszej stronie.

Oprócz opisanych w powyżej wskazanym artykule zależności, ważnym kryterium jest sprawdzenie sposobu zagospodarowania działki. Dzięki temu możemy sobie odpowiedzieć na szereg pytań:

• jakie jest przeznaczenie gruntu (czy dany grunt stanowi działkę rolną, rekreacyjną czy budowlaną)?
• jakie jest przeznaczenie działek sąsiednich (czy w pobliżu planowana jest droga szybkiego ruchu, oczyszczalnia ścieków, wysypisko śmieci)?

Kolejnym krokiem przed zakupem, wpłatą zadatku za działkę, jest konieczne sprawdzenie księgi wieczystej. Z księgi wieczystej uzyskamy informacje dotyczące:

• właściciela działki,
• obciążenia służebnością (np. służebnością drogi koniecznej),
• innym ograniczonym prawem rzeczowym,
• obciążenia hipotecznego.

Podczas przeglądania księgi wieczystej należy pamiętać, że nieaktualne dane podkreślone są kolorem czerwonym. Konieczna jest znajomość numeru księgi - tę informację uzyskamy od właściciela działki. Od właściciela możemy również otrzymać wypis z księgi wieczystej (w takim przypadku należy pamiętać że jest ważny przez 3 miesiące od daty wystawienia).

Podsumowując, przed ostatecznym wyborem działki i dokonaniem wpłaty należy uwzględnić następujące czynniki:

• plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy,
• wypis z księgi wieczystej,
• wody gruntowe,
• uzbrojenie działki bądź jego brak oraz koszty budowy z tym związane,
• otoczenie działki (droga utwardzona, działalność planowana lub prowadzona na działkach sąsiednich).