WYBÓR PROJEKTU
Jedną z najważniejszych decyzji związanych z zakupem odpowiedniej powierzchniowo działki jest zakup gotowego projektu bądź decyzja o projekcie indywidualnym, podczas którego ważna jest współpraca z architektem posiadającym doświadczenie oraz odpowiednie uprawnienia.
W obu przypadkach bardzo ważne jest podjęcie decyzji dotyczących kilku podstawowych kwestii.
- Powierzchnia użytkowa:
W celu wyznaczenia właściwej powierzchni, kubatury budynku należy odpowiedzieć sobie na pytania dotyczące potrzeb użytkowników.
W zależności od indywidualnych potrzeb w budynku bardzo dobrym rozwiązaniem jest wydzielenie części ogólnej oraz części prywatnej.
Poza wydzieleniem odpowiedniej powierzchni dla każdego z mieszkańców, zależnej od indywidualnych wymogów związanych z np.: chęcią prowadzenia działalności, życiem towarzyskim, zainteresowaniami (hobby) oraz ich rozwojem, równie ważne jest podjęcie decyzji o powierzchniach użytkowanych jako część wspólna budynku.
- Forma:
Forma budynku często jest nam narzucana przez plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzje o warunkach zabudowy dla danej działki. Dokumenty wydane przez urząd gminy określają najczęściej zakres, w którym musi się mieścić elewacja frontowa, spadek oraz kształt połaci dachowych.
Mimo chęci wznniesienia budynku jedynego w swoim rodzaju, pamiętajmy o zdrowym rozsądku, oraz funkcjonalności i łatwości użytkowania.
- Konstrukcja:
Konstrukcja budynku nierozłącznie związana jest z jego użytkowaniem. Stopień złożoności konstrukcji ma odbicie najczęściej w kosztach budowy, wynika z przyjętych rozwiązań konstrukcyjnych.
- Użyte technologie oraz materiały budowlane:
W trakcie realizacji inwestorzy często decydują się na zastępcze rozwiązania technologiczne, a w szczególności materiałowe. Gdy wprowadzone zmiany uznawane są za nieistotne - np. zmiana materiału na pokrycie dachu - wystarczy odpowiedni wpis do dziennika budowy. W przypadku, gdy zmiany dotyczą np. zwiększenia powierzchni budynku, konsekwencją jest wystąpienie o zmianę pozwolenia na budowę (projekt zamienny).Wszystkie z powyżej wymienionych kwestii trzeba planować w ten sposób, aby wybudowany obiekt spełniał oczekiwania inwestora mimo upływu lat. Zapraszamy przyszłych inwestorów do kontaktu w celu uzyskania porad przy wyborze odpowiedniego rozwiązania.
